李老板经营一家汽车零部件生产加工厂，一年大概有800万的流水。上半年，因为大环境问题，李老板想申请房产抵押贷款。他觉得自己流水不错，申请高额度应该没问题，其实是不对的。房产抵押贷款的流水要求通常需要大于贷款额，即贷款额小于年流水。李老板要的贷款金额超过800万，实际情况无法达到自己的额度预期。
关于房产抵押贷款还有很多问题需要了解，比如公司可以申请
房产抵押经营贷吗？对企业有哪些要求？年利率是多少？
经营贷抵押房产可以贷多少年？
新成立的公司也可以向银行申请
抵押贷款。
但如果一个公司成立时间长，可供选择的银行就多，更容易被银行接受。抵押业务贷款的贷款时间一般可长达10年，年利率一般不超过4%，可以选择先付息后随借随还的还款方式。
与消费贷款相比，
抵押贷款更灵活，但尽管如此，边肖还建议每个人在注册公司后至少半年要有标准化的准备资格，然后冷静地申请抵押贷款。
如果企业是现场经营，有的银行会实地考察经营现场，评估企业收入的流水，流水要求基本需要覆盖贷款额的1/2/3倍。
企业是否涉及诉讼执行纠纷等。且自然人涉及诉讼，申请贷款门槛较高，多数情况下可能难以成功获得贷款，因此必须首先解决现有的执行纠纷。
当然，市场上的
房产抵押贷款是不一样的。各家银行的相关产品在额度、利率、贷款期限、还款方式等方面都有不同的要求。每个人都必须根据自己的实际情况做出合理的选择。
房屋抵押经营贷款利率是多少？
房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与
贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
一般的大银行都有房产证抵押贷款这一业务，比如中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、交通银行等等。而且这些银行对于房产证抵押贷款的要求都差不多，需要贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
没有违法行为和不良信用记录，能够提供银行认可的有效权利质押担?；蚰芤院戏ㄓ行У姆坎鞯盅旱１；蚓哂写ツ芰Φ牡谌奖Ｖ?。
