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一是贷款申请人的还款能力
还款能力的体现主要在收入的银行上面，房贷一般会规定收入为月供的两倍以上，比如你月收入四千，月供三千，显然银行会认为你还款能力不足，贷款额度就不会有那么高了，再看流水，房贷要求流水不能有间断且是打卡形式的，并且需要提供近六个月的流水，如果是自存流水这对房贷额度是有影响的。
良好的征信不仅有利于贷款的发放，还会影响到贷款额度，需要注意的是，房贷一般会查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则影响贷款额度，严重的会被拒贷。
三是贷款申请人的个人信息
比如你所在的单位性质，公务员，事业单位人员，这类人员比较受银行喜欢，所贷额度会比较高，另外申请人的年龄，婚姻状态也会影响到贷款额度的审批。
四是负债
负债过高贷款额度就低。
此外，如果是给他人贷款做过担保的，也会影响到自己的房贷额度，还需要注意的是，二手房的贷款额度还要受房龄限制，房龄越老贷款额度就越低。
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