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改善置业人群也是购房的主体之一，选购衡宇时就迷惑买二套房是否必然会算二套房贷，首付需要几多呢?其实和选择的是公积金贷款仍是商贷有关，具体是第几回利用公积金贷款有关，那么初次用公积金贷款在成都买二套房，贷款怎么认定，首付几多?小编连系本次案例阐发为大师阐发
网友：我以前有套全额付款的房是老公的名字，此刻又初次利用公积金贷款买了一套是我的名字，我们两的公积金都用，算二套房吗，首付几多?契税应该怎么算呢?(详情)
小编：今朝成都公积金贷款政策仍是只认公积金贷款的，不认房不认贸易贷款记实，在有购房资格的环境下，初次利用公积金贷款算首套房贷，首付起码2-3成。
所以上述环境中，固然采办的是二套房，可是因为是初次利用公积金贷款算首套房贷的，首付起码2-3成。而办证时契税是按照二套房缴纳的，为3%。
至于可否首付具体几多，就需要看公积金能贷款几多才行，公积金贷款需先领会本身的公积金缴存环境，例如公积金缴存时候、账户余额、月缴存额是几多等，才能计较出贷款的额度，进而明白首付。
若是之前利用过一次公积金贷款，那么此时算二套房贷，首付起码6成。今朝，成都市对公积金贷款采办二套房有明白划定，家庭现有住房面积在140平方米以下的，利用公积金贷款采办第二套房，首付六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不向采办第三套及以上住房的职工家庭发放公积金小我贷款。
而商贷只要名下有一套房，再买房打点商贷，首付都需7成。
所以就需区分二套房和二套房贷。
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