当前，成都房价三环内均价只逼2万，采办90平方的二房需180万。但按照现行成都公积金办理中间的划定，小我及每个家庭公积金高贷款额度50万，不及房价1/3。同时，首套房商贷利率6.125～6.37(上浮25%～30%)，公积金贷款利率3.25，同时放款慢，年夜幅度增添了购房人的成本。

在此布景下，公积金新政贷款额度的晋升就显得势在必行。

4月底，成都公积金新政出台：5月1日起，住房公积金首套房的高贷款额度提高至70万元，二套房的高贷款额度为50万元。

节后第一天，也是新政策落地的第二日，对于新出台的公积金政策事实有何意义，公积金贷款有哪些需要注重的处所，今日我们来进行解读!

政策原文

政策重点

1、成都住房公积金首套房的高贷款额度提高至70万元，二套房的高贷款额度为50万元。

2、划定开辟企业的楼盘只要取得了市房管部分的预售许可证，公积金中间可直接管理职工的公积金贷款。

3、打消公积金小我住房贷款“扣减”划定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减初次已利用过的公积金贷款额度。

4、更主要的是贷款比例将按照个贷率(指某一时点小我住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变更环境，经由过程设置并实时调整流动性调节系数，相机调整高贷款额度。

公积金高贷款额度动态调整。个贷率越低住房公积金高贷款额度越高!住房公积金高贷款额度可高达基准贷款额度的1.2倍!即：首套房高可贷款额度为84万，二套房高可贷款额度为60万。

5、此前已经受理的公积金小我住房贷款仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金小我贷款(以录入成都住房公积金办理信息系统为准)按新政策执行。

政策解读

需要注重的是，成都公积金贷款是认房又认公贷，只有在名下无房而且从未利用过公积金贷款的环境下才能算首套，基准贷款额度为70万元，购二套房申请公积金贷款且合适成都市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下划定的，基准贷款额度为50万元。

以一套100平、单价18000元/平的成都典型的刚需房源计较，总价180万，首套公积金贷款高70万的额度，二套高50万的额度，意义能有多年夜?!

对于市场解读的利好改善型需求，业内助士认为，若是成都公积金的政策可以或许周全改变为认房不认贷，对曩昔结清的贷款不计较，这对于成都市场来说，年夜部门改善型需求才会有利用公积金的可能性。

公积金政策是处所当局可以或许调整的直接的购房东西，并且公积金的利率相当于贸易贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。在商贷持续收紧的当下，成都公积金新政还存在松绑空间，估计后续将还会有持续松绑公积金的政策出台。

新公积金贷款指南

住房公积金小我住房贷款(以下简称：公积金贷款)，是指成都住房公积金办理中间以职工缴存的住房公积金为资金来历，委托贸易银行向缴存住房公积金的在职职工定向发放的用于采办自住住房时的贷款。

组合贷款，是指告贷人申请公积金贷款不足以付出购房款时，其不足部门可同时向贸易银行申请贸易性小我住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。

1公积金贷款的对象

凡在成都住房公积金办理中间(以下简称“公积金中间”)按时持续足额缴存住房公积金达6个月(职工小我住房公积金缴存账户开户时候距贷款申请时候满180天，缴存账户状况正常，按月持续缴存时候满6个月，不含补缴)及以上的职工，在采办自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

4公积金贷款前提

1、告贷人持有正当身份证件，且具有完全平易近事行为能力;

2、告贷人及其配头信用记实杰出，合适公积金贷款审核尺度;

3、有不变的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房贸易贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清楚、手续正当齐备且无法令胶葛;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、赞成以所购住房进行贷款典质，或以国债、银行按期存单、有价证券等公积金中间承认的体例供给担保。

3公积金高贷款额度确定原则

2018年5月1日起，我市住房公积金高贷款额度实施动态办理，在基准贷款额度的根本上，与我市小我住房贷款率(指小我住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，一下简称“个贷率”)挂钩，并经由过程设置流动性调节系数进行调整。公积金中间每半年向社会发布一次我市住房公积金高贷款额度。

当“个贷率”低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;

当“个贷率”介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金高贷款额度为基准贷款额度;

当“个贷率”介于90%(含)和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;

当“个贷率”高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

4公积金贷款额度与比例

1.一手房公积金贷款额度与比例

2.二手房公积金贷款额度与比例

3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得跨越残剩的商贷金额，同时不得跨越上述关于一、二手房贷款额度与比例的划定。

5公积金贷款额度计较公式

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(告贷人公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和+配头公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和)×35%×12个月×贷款刻日;

2.不高于按照公积金缴存时候和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(告贷人公积金缴存余额+配头公积金缴存余额)×20倍×缴存时候系数。公积金缴存账户必需为正常缴存账户。缴存时候系数详见下表：

6贷款刻日

一手房公积金贷款刻日长为30年，二手房公积金贷款刻日长为20年，商贷转公积金贷款的刻日在知足前述划定的景象下不得跨越商贷残剩年限，同时告贷人春秋加贷款刻日不得跨越划定年限(男职工不跨越65岁，女职工不跨越60岁)。

7贷款利率

现行住房公积金贷款刻日1-5年，年利率为2.75%，贷款刻日6-30年，年利率为3.25%;采办第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款刻日内如遇国度调整利率，已发放的公积金贷款，其利率昔时内不作调整，具体调整时候为下年度的元月1日。