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什么是二套房贷?第二套房的贷款政策是什么?
2021-05-13 17:01:50
为了很好地控制国内住房市场,同时为了让更多的刚需人群拥有住房,中国出台了一系列住房贷款管理条例,尤其是对于购买第二套房的用户。一般来说,购买第二套房的用户投资的可能性很大,所以申请贷款的要求也更严格。那么什么是二套房贷?第二套房的贷款政策是什么?
 
什么是二套房贷
1.第二套房的贷款首付远高于第一套房,一般第一套房的首付低约为购房款的30%,而第二套房的首付低约为50%。因此每个人在购买第二套房时,一定要保证自己有足够的首付,否则贷款申请肯定会被拒绝。
 
2.在第一套房也是申请贷款的情况下,如果目前第一套房的贷款还没有结清,大家要注意自己名下的负债率。买了二套房之后,负债率超过50%很容易导致贷款被拒绝,特别是负债率超过70%的用户,基本上都会被拒绝。
 
3.在第一套房办理公积金贷款的前提下,必须在贷款结清半年后才能再次申请公积金贷款,否则大家的第二套房只能办理商业贷款。而且值得注意的是,公积金只能申请两次贷款,以后买房只能办理商业贷款,但公积金账户内的余额仍可提取,减轻了当前还款压力。
 
4.一般来说,第二套房的商业贷款利率相对较高,与第一套房相比有所上升。从2019年的情况来看,抵押贷款期限低于5年的用户的贷款利率在5.225%-6.175%之间。对于贷款期限超过5年的用户,贷款利率在5.39%-6.37%之间。
 
5.申请贷款时,银行会严格审核借款人的个人资格,不仅要求信用信息良好,还要求还款能力达标,能够提供符合银行要求的银行工资流程。同时,在申请贷款之前,必须结清名下的在线贷款产品,否则会被拒绝。

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