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银行申请房产抵押贷款需要注意什么?
2021-03-25 16:11:47
有的客户咨询贷款业务,拿着房产证就希望银行给他办理,在这个客户的认知里,办理银行抵押贷款,有房子就可以了。事实上,这是不正确的,许多人都有这种误解。

银行房产抵押贷款
实际上,办理银行抵押贷款的条件远远不止房产证。银行还会审查借款人的以下信息。
 
信用报告。
通常会看到借款者近2年的逾期情况,如果2年内逾期超过6次,银行会认为借款者的信用记录是一般的,但是如果超过10次,基本上就会拒绝贷款,如果逾期超过3,4,5个月没有偿还,那么贷款就更没有希望了。
 
银行流水。
不同银行对自来水有不同的要求。有的银行认可借款人只要有自来水,有的银行对借款人的贷款金额和收入金额之比有一定的要求。比如你借100万,银行会要求你一年赚200万。而且有的银行可以接受临时账户,有的银行不行,具体情况要看银行要求。
 
诉讼和失信。
一些借款者可能会有诉讼问题,也许金额不大,数千或数万,但是不管是原告还是被告,银行都会要求借款者先结清案件,否则拒绝进款。由于对于银行来说,不愿意涉及任何纠纷。
另一种情况是,一些借款人的财产被查封。在这种情况下,银行也会要求借款人在申请贷款前赎回房子并结清贷款。其他借款人不知道他们在谁的公司挂了一份股份,而公司已经提起诉讼,他们作为股东也被卷入其中。同样,银行也会要求在贷款前结案。
 
有效合同。
以新购房为高额抵押的借款人,必须有合法有效的购房合同,同时必须满足两个条件:房屋年限在10年内,准备或支付不少于所购房屋总价格的30%。
 
工作证明。
为了确保借款人有偿还能力,银行要求借款人发行工作证明书明,此证明一般找所在单位办理即可。
需要醒大家的是,银行房屋抵押贷款由于存在抵押物品,所以办理流程也比较多,如果基本的贷款条件有问题,以后在贷款过程中会花费更多的时间,所以一定要事先了解清楚贷款的办理条件,不要因为自己的问题而延长贷款周期。

Tag: 银行房产抵押贷款

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