房屋贷款是银行向贷方提供大部分的购房资金，贷方以稳定的收入分期偿还银行的本息。在还清本金和利息之前，他用自己的购买合同作为银行的抵押品。如果买方没有按期偿还本金，银行可以出售该房屋抵债。办理房贷大概需要一个月。下面
顶呱呱贷款编辑给大家详细介绍。
如何申请房贷？
1.双方签订合同，约定首付款、贷款及终付款金额；买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；
2.银行审查贷款申请的买方与银行签订贷款和保证合同的卖方将该房屋所有权转让给买方，卖方向买方支付首付
3、买家和银行办理房产抵押登记（或其他自然人、法人为买家提供阶段性担保）；银行向卖家账户放款；
4.买卖双方办理物业结算，卖方取得买方终付款；买方关闭房屋，并按月偿还(如为定期担保，买方和银行应重新登记房产抵押)。
影响
抵押贷款金额的因素很多。抵押
贷款的金额因抵押财产的不同而不同。一般来说，有以下几点:
1.抵押房屋类型:商品房抵押可达70%，商铺写字楼抵押可达60%，工业厂房抵押可达50%。
2.个人资产:如果只有一处房产，那么只能贷到房产评估值的一半；如果有多个物业，可以借7-80%的房产评估价值。
3.住房条件:房地产的评估是影响按揭
贷款金额的重要因素，影响房地产评估价值的因素主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年份、楼层等。
4.个人收入:银行在贷款范围内也会考虑这个因素。若个人收入较低，银行会考虑借款者是否有偿还能力，然后再降低贷款额度。
