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成都二手房贸易贷款转公积金若何打点

什么是二手房“商转公”呢?

二手房贷款“商转公”，是指住房公积金缴存职工，将本人或配头在贸易银行未结清的二手房贸易性贷款，转为利率相对较低的住房公积金贷款。

下面，采办了二手房而且想打点“商转公”的同窗们要寄望了，接下来我们一路领会下二手房“商转公”的前提：

1、 按划定，职工持续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在成都采办二手房时打点了贸易贷款的，可以本人或配头名义申请转为公积金贷款。

注重：申请职工须为初次利用住房公积金贷款，原已打点过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理规模内。

2、 同时，要求转贷申请人及其配头收入不变、信用杰出，原商贷已还款6个月以上，贷款时代还款正常，无过期行为;

3、 原商贷所购衡宇已领取“两证”，买卖契税发票等资料齐备。

4、 二手房转公积金贷款高额度为40万元，且不跨越原商贷残剩本金;

5、 贷款持久限为20年，且不长于原贸易贷款的残剩贷款刻日;

6、 贷款利率1-5年为3.33%，6-30年为3.87%。

“商转公”的打点步调：

成都住房公积金办理中间出格提醒说，打点二手房“商转公” 高贷款额度40万元，持久限为20年，有“四步走”的简要打点法式。

第一步：咨询，申请人到原贸易贷款银行咨询打点前提;

第二步：受理，合适前提的申请人提交所需贷款资料，打点衡宇评估手续及贷款担保手续。

不合适前提的，经办银行将实时奉告申请人;

第三步：审批，办理中间对贷款申请进行初审、终审。审批经由过程，签定转公积金贷款和谈和典质和谈;

第四步：贷款发放，办理中间通知经办银行发放公积金贷款，用于结清原商贷，贷款人委托担保机构打点贷款典质物变动等手续。

二手房贷款“商转公”，为因各类原因采办住房未能打点公积金贷款的职工，供给了一个享受住房公积金政策优惠的新渠道，有利于减轻还贷承担，降低购房成本。以贷款40万元20年计，商贷转为公积金贷款后，可节流利钱支出数万元。

成都地域具备打点住房公积金贷款资格的245个银行网点，均可受理二手房贷款转公积金贷款申请。

提醒：

二手房“商转公”实施的是从紧政策。

二手房“商转公”必需同时知足持续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上、初次利用公积金、原商贷已正常还款6个月以上无过期行为、原商贷银行赞成、有两证这五年夜前提，才能打点。此中，“初次利用公积金”的要求门槛高，盖住不少但愿“商转公”的市平易近。

在楼市二套房信贷政策从紧的布景下，“商转公”政策也实施从紧政策，一般环境下，无论何种环境和原因，不面向买第二套房的市平易近。

贸易贷款转公积金贷款：

1、合适本市住房公积金贷款申请前提;

2、告贷人必需是原住房贷款的告贷人或配头(需为买受人);

3、原贸易性购房贷款未结清且银行赞成告贷人提前结清贷款;

4、原贸易性购房贷款还款一年(含)以上、信用记实杰出且无过期贷款余额;

5、所购房产已取适当地房地产挂号部分出具的衡宇所有权证，且为钢混布局;

6、所购房产可以设定典质权的贸易贷款可以转公积金贷款;

7、未申请过住房公积金贷款的。