西安二手房小我公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款操作规程

第一章 总则

第一条 为规范我市二手房小我住房公积金贷款营业操作，按照《西安住房公积金办理条例》、《西安市小我住房公积金贷款办理法子》等相关划定，拟定本操作规程。

第二条 本操作规程所指西安二手房小我住房公积金贷款(以下称“二手房贷款”)，是西安住房公积金办理中间(以下称“公积金中间”)委托贸易银行(以下称“受委托银行”)向在本市行政区域内房地产二级买卖市场上采办具有《衡宇所有权证》的自住通俗住房的告贷人发放的住房公积金贷款。

第三条 公积金中间负责二手房贷款的审批和办理;受委托银行按照公积金中间划定，受理二手房贷款的咨询、申请、打点及贷款发放与收受接管等营业;担保机构负责二手房贷款担保，及衡宇典质挂号、不良贷款催收和代偿等营业。

第二章 贷款对象和前提

第四条 二手房贷款对象

按划定持续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上的缴存职工，在西安市行政区域内房地产二级买卖市场采办具有《衡宇所有权证》的自住通俗住房时，可申请打点二手房贷款。

第五条 申请二手房贷款应具备前提

(一)申请人持续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，合适西安小我住房公积金贷款的相关划定。

(二)申请人具有完全平易近事行为能力，信用杰出，有不变的职业和收入，具有了偿贷款本息的能力;

(三)申请人所购衡宇具有完全产权的成套室第，具有《衡宇所有权证》，产权权属了了，可在房地产二级市场进行买卖;

(五)告贷人(在西安市城六区采办二手房的)须签订《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房产买卖办理中间设立的买卖包管机构监管不低于划定首付比例的买卖资金;

(六)告贷人及告贷人配头无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款了偿能力的其他债务;

(七)告贷人赞成用所购住房进行典质，并由公积金中间承认的担保机构供给二手房贷款担保;

(八)告贷人(在西安市城六区采办二手房的)申请二手房贷款时，所购二手房衡宇所有权尚未变动过户至告贷申请人名下;

(九)法令、律例、规章和西安住房公积金办理委员会划定的其他前提。

第三章 贷款额度、利率和刻日

第六条 贷款额度

贷款额度不高于按照公积金缴存时候和缴存账户余额的综合确定额。告贷人与配头住房公积金账户之和年夜于2万元(含)的按以下公式计较。如配头住房公积金缴存不正常(非持续足额缴存满6个月、决绝90天以上或封存)的，配头公积金部门不介入计较。

贷款额度=(告贷人住房公积金缴存账户余额+配头住房公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时候系数

缴存时候系数详见下表：

告贷人缴存时候缴存时候系数

6个月(含)≤缴存时候≤36个月1

缴存时候> 36个月1.2

告贷人与配头住房公积金账户余额之和小于2万元的：

(1)余额合计不足5000元，贷款额度不跨越25万元;

(2)余额合计跨越5000元不足1万元，贷款额度不跨越30万元;

(3)余额合计跨越1万元不足2万元，贷款额度不跨越35万元。

同时告贷人月还款金额不得跨越告贷人及其配头缴存基数和的50%。告贷人配头未缴存住房公积金的按其月收入金额计较，需供给收入证实，并出具可证实有用收入的银行流水或完税证实。

初次利用住房公积金贷款的，贷款额度不跨越衡宇总价的80%，利用过一次住房公积金贷款并已结清，再次利用住房公积金贷款，衡宇建筑面积在144?O(含)以下的贷款额度不跨越衡宇总价的80%，建筑面积在144?O以上的贷款额度不跨越衡宇总价的70%。此中衡宇总价的认定以衡宇评估价钱与现实成交价钱的低价钱为准。

如贷款政策发生调整，贷款额度以新的贷款政策划定额度为准。

第七条 贷款刻日

二手房贷款刻日与衡宇建成年限之和不跨越30年。终贷款刻日以所签定《西安小我住房公积金告贷合同》刻日为准。

第八条 贷款利率

二手房贷款利率按中国人平易近银行划定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款刻日为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按响应利率档次执行新的利率划定。

第四章 二手房贷款打点流程

第九条 贷款法式

二手房贷款手续可以由告贷人与卖方自行打点。公积金中间、受委托银行与担保机构打点二手房住房公积金贷款不收取任何费用。

1.贷款咨询

告贷人申请二手房贷款时，可以向公积金中间所属分中间、各办理部、综合处事年夜厅及各受委托银行咨询，或拨打12329办事热线咨询，也可经由过程西安住房公积金办理中间官方网站自助查询。

2.网签存案监管资金

在西安市城六区采办二手房的，生意两边至西安市房产买卖 办理中间(以下简称买卖中间)指定机构打点网签存案，签订《西安市二手房生意合同》，按照告贷人及配头的公积金缴存环境计较可贷款额度，然后至资金监管窗口签订资金监管和谈并打点首付资金监管。

3.资格审查、预约评估

告贷人携相关资料至受托银行申请二手房贷款，受托银行对告贷人夫妻两边进行面谈做好面谈记实之后，对初步审查合适前提的告贷人指导填写《二手房住房公积金贷款申请表\">小我住房公积金贷款申请表》等文书资料，并联系有天资的评估公司进行衡宇评估(城六区临时沿用中间之前的指定评估方案实施，各郊区县按照本地房管部分指定机构进行评估)。申请时须携带以下资料：

(1)告贷人夫妻两边身份证原件及复印件4份;

(2)婚姻状况证实原件复印件4份;

(3)卖方名下的《衡宇所有权证》原件复印件4份;

(4)《西安市二手房生意合同》原件4份(在西安市城六区采办二手房的供给);《生意契约》原件4份(在西安市郊区县采办二手房的供给);

(5)西安市二手房资金监管入账凭证(客户联)原件及复印件4份(在西安市城六区采办二手房的供给);

(6)中间和受托银行要求供给的其他证实材料。

与银行面签时，告贷人须参加签字确认，告贷人配头无法面签的须供给经公证委托书。

4.贷款受理

受委托银行收到告贷人《房地产估价陈述书》和二手房申请审批表后，录入住房公积金审贷系统，并提交信贷员审批

5.贷款审批

二手房贷款资料齐备后，公积金中间按照二手房贷款审批流程逐级审批。

6.担保办结

担保机构参考衡宇评估价钱及成交价钱核实告贷人申贷金额，以确保贷款金额及典质率在划定的规模之内;审批经由过程后出具担保办结通知书。

7.贷款发放

受委托银行收到担保办结通知书后，发放住房公积金贷款。

8.典质挂号

担保机构在收到生意两边已过户的《衡宇所有权证》后，在划定的时候内到房产办理部分打点典质挂号。

第十条 打点时候

自告贷人提交全数贷款资料之日起，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放前提的，在西安市城六区采办二手房的，担保机构在3个工作日内完成审核出具担保办结，在西安市郊区县采办二手房的，担保机构在典质挂号打点完成后出具担保办结;受委托银行在担保办结后3个工作日发放贷款。

衡宇产权过户与典质挂号打点以地点房管部分具体打点时候为准。

第五章 贷款的了偿

第十一条 告贷人该当按《告贷合同》商定的还款打算、还款体例了偿贷款本息。

第十二条 告贷人自银行放款之日的次月起进入还款期，告贷人在每月还款日前将月还款本息足额缴存至还款账户。

第十三条 告贷人可以在贷款发放半年今后提前全数或部门了偿贷款。告贷人提前了偿贷款的，该当向受委托银行提出申请。

第十四条 告贷人提前全数还款的，应在偿还当期贷款本息的同时结清全数残剩贷款本金。

告贷人提前部门还款的，可选择贷款刻日不变从头计较月还金额或月还金额不变主动缩短刻日两种提前部门还本体例，按照残剩本金、残剩刻日从头计较今后的月应还本息额。

告贷人提前还款，此前已计收的贷款利钱及相关费用不再调整。

第十五条 告贷人还清贷款本息后，应实时到房产典质挂号部分打点典质刊出手续。

第六章 贷后办理

第十六条 告贷人在受委托银行开设用于了偿二手房贷款的还款账户，按照《告贷合同》商定，每月按时足额了偿贷款，由受委托银行扣划贷款本息。

第十七条 告贷人未按照《告贷合同》商定，按时足额了偿二手房贷款本息，造成贷款过期的，按照中国人平易近银行有关划定计收罚息。

第十八条 受委托银行负责告贷人信息的维护及过期三个月以内的催收工作，担保机构负责典质物的办理和不良贷款诉讼。

第十九条 告贷人违反《告贷合同》商定，致使公积金中间决议提前终止合同的，担保机构该当对典质物进行措置，措置典质物所得用于二手房贷款了债。

第七章 附则

第二十条 高陵、长安、户县、周至、临潼、阎良、蓝田可以按照各自本地房管部分二手房买卖政策，在本操作规程上做响应调整。

第二十一条 本操作规程自觉布之日起实施。原《二手房小我住房公积金贷款暂行划定》(西房金发[2006]10号)废止。本操作规程由西安住房公积金办理中间负责诠释。