五险一金中的一金是指什么?大师都知道吗?下面我来揭晓准确谜底吧，那就是住房公积金!住房公积金，它的感化不问可知，专款专用不得调用是只限用于住房用的。可是在用人单元享受着五险一金的你真正知道若何用公积金买房吗?甚至还有一些宝宝在咨询若何用公积金贷款买房\">公积金贷款买房，今天我也把用公积金贷款买房的方式和步调清算出来了，但愿可以帮忙到大师。

若何用公积金买房?

1、提出版面申请，提交材料。此处的审批有两种：一是向银行申请，银行受理之后交给住房公积金办理部分审批;二是直接向住房公积金办理部分提出申请，期待审批。总之都要归到当局审批，这就表现了国字号的特点。

2、银行审批。当局部分的审批一旦经由过程，这就申明你有足够的能力了偿贷款，如许我们就能去找银行借钱，与贷款银行签定告贷合同和担保合同，打点典质挂号等相关手续并在各类合同上签上年夜名，然后等着银行赐与贷款

3、银行放款。银行按照合同的商定，将贷款一劣货分次划入开辟商在贷款银行设立的首付款专用账户或者告贷人在贷款银行开立的存款账户

4、还贷。就是我们在贷款银行开立还款账户，按告贷合同商定的还款体例和还款打算，如期偿还贷款本息。

5、贷款结清。贷款结清后，告贷人我们从贷款银行领取“贷款结清证实”，取回典质挂号证实文件及保险单正本，到原打点典质挂号刊出手续。如许房子就买到手了。

用公积金贷款买房的方式和步调

1、贷款前提。按照各地公积金办理中间的划定，在缴纳公积金必然刻日后，小我账户是正常的缴费状况是可以进行贷款的。若是小我账户处于封存，冻结和托管，甚至包罗欠费必然时候都无法进行贷款的。贷款的衡宇需如果小我住房，若是是采办别墅，公建类，或者商住两用的也要按照本地的公积金办理中间划定看看是否赐与贷款，因为有的地域这几项衡宇类型是不克不及贷款的。

2、可以申请贷款的额度。每个地域的公积金申请额度是分歧的，可以参考本地的划定。申请的贷款额度首要看还款能力限制和残剩贷款额度限制。还款能力限制会有一个计较公式，残剩贷款额度看本地的划定要求，不跨越高贷款额度，残剩部门可以进行商贷或者由首付补齐。

3、贷款比例。小我感觉无论是首付比例百分之二十或者三十，都要按照总房款和可以或许贷款的额度来决议。若是纯公积金贷款，扣除贷款的部门剩下的只能本身现金付出首付了。所以贷款比例几多都无所谓了。若是组合贷款的话可以按照本身购房是否是首套仍是第二套来进行比例调整。各地域也会有些不同。

4、贷款利率和刻日。贷款利率按照此刻的划定是1-5年是4%，6-30年是4.5%。贷款刻日是1-30年，贷款年限和贷款人的春秋之和不得跨越国度划定的退休春秋。小我 成都贷款可以按照本身的现实经济前提和春秋巨细来进行合理调整。

5、还款体例。首要分等额本息和等额本金。贷款还款一年后可以申请提前还款和更改一次还款体例 。提前还款额也是有划定的，不克不及少于必然金额才可以。等额本息是每个月还款的金额是不异的，本金是先少后多，利钱是先多后少，适合还贷前期资金严重的人。等额本金是每月还款本金不异，退席是随本金削减而削减。

现在，公积金贷款买房利率\">用公积金贷款买房利率优惠，贷款还款也矫捷便利，并且对所购衡宇的限制性小，给很多人供给了便当。可是我想说，在便当的同时，若是你自己对于若何用公积金买房或者用公积金贷款买房的方式和步调不敷领会，却操之过急，那就很轻易造成年夜麻烦啦。所以必然要细心谨严哦!