2019宁德房公积金贷款\">住房公积金贷款额度几多？2019宁德住房公积金贷款前提是什么？2019新宁德公积金贷款政策有哪些新内容？申贷网小编给大师梳理了一些内容，我们一路来看看吧！

近年来，宁德市对住房公积金贷款和支取政策进行了调整，涉及贷款额度年夜、贷款收入确认、提前还款前提等方面。

　　打消宁德、阜安、福鼎、霞浦、古田等中间城区双职工住房公积金家庭采办新 成都贷款建商品房144平方米及以上的高贷款限额，可提高到100万元；打消144平方米及以上新建商品房高贷款限额。平南、寿宁、周宁、浙蓉等中间城区矿石可提高到80万元。

　　在宁德、阜安、福鼎、夏浦、古田等中间城区采办、新建、翻修、年夜修本单元住房的，将单职工住房公积金高贷款额调整为40万元。

　　在平南、寿宁、周宁、浙蓉等中间城区购买、扶植、革新、年夜修自住住房的，将单户住房公积金存款的高贷款额调整为35万元。

　　在中间城区以外的县（市、区）和城市规划区，单职工住房公积金高贷款额调整为20万元。

　　贷款家庭收入按申请人在贷款办理区内存放一年以上（含一年）的住房公积金（含异地正常存放和划拨）的工资基数确定。（异地贷款的家庭收入，按照委托人和贷款人在就业地存放一年以上（含一年）的住房公积金的工资基数确定。

　　单元缴存住房公积金比例未达到12%的，可以申请住房公积金贷款，但工资基数按12%的扣头计较。

　　年度住房公积金工资基数调整幅度较年夜的，该当以告贷申请人在供给纳税资料、社保留款明细表或者工资银行流水单等资料后12个月以上的上一年度和昔时的月平均工资基数为根本计较。关于贷款申请日期。

　　告贷人提前了债住房公积金贷款，不受贷款发放后12个月告贷人可以申请提前还款的限制；告贷人提前了债部门贷款，不受贷款提前了债部门的限制。贷款每年提前了偿一次。

　　告贷人提取住房公积金还贷、城市转移、与单元解除劳动关系、不得再就业、灭亡等，不受贷款发放后12个月内告贷人只能申请提前还款的限制，且该部门预付款一年一次，每次不少于1万元。

　　此外，新政策还划定，采办的二手房（自建、革新、新建商品房除外）在12个月内有两个或两个以上的买卖记实，原提取住房公积金的债权人不得申请提取住房公积金。

　　2019年宁德公积金新政解读

　　一、“新规”出台的布景

　　近年来，我市接踵出台“逐月冲还贷”、二手房组合贷款新模式，全省首推四种重年夜疾病提取等惠平易近政策，切实减轻了职工购房和还贷压力。但跟着我市职工提取公积金营业的快速增加，我市资金利用率节节攀升，截至2019年1月底，我市住房公积金归集余额83.39亿元，贷款余额83.32亿元，资金利用率高达99.92%，资金流动性不足问题凸显。为缓解我市住房公积金资金供需矛盾，让更多的人享受到公积金轨制的优惠政策，更好地阐扬住房公积金轨制保障感化，我市于3月6日召开了宁德市住房公积金办理委员会2019年第一次全体（扩年夜）会议，会议经由过程了《宁德市住房公积金办理委员会关于调整住房公积金贷款和提取等划定的批复》，并于3月15日起施行。

　　二、“新规”的首要转变内容

　　要点一即提即贷

　　曩昔，提取公积金后要距离满6个月才能申请公积金贷款;新政将实施“即提即贷”，即提取过公积金的也可以顿时申请公积金贷款。

　　要点二贷款额度与账户余额挂钩

　　曩昔，按照“公积金贷款的月还款额不跨越家庭月总收入的50%”的划定测算贷款额度；按照省住建厅要求，住房公积金新系统上线后，在连结原划定不变的环境下执行新系统的贷款额度计较体例，具体公式如下：

　　（—）住房公积金贷款额度=职功夫妻两边贷款申请之日 住房公积金账户余额之和×2+职功夫妻两边贷款申请之日至退休之日估计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。

　　（二）流动性调节系数采纳分阶段动态调控：当资金利用率持续3个月连结在75%-95%时，流动性调节系数=1；当资金利用率持续3个月未跨越75%时，流动性调节系数=1.2；当资金利用率持续3个月跨越95%时，流动性调节系数=0.8。

　　举例申明：李雷采办了一套住房想申请公积金贷款，李雷还没有成婚。他申请贷款时公积金账户余额有7万元，每月缴存1000元，距离退休还有290个月，那么李雷可以或许申请的公积金贷款额度是几多？

　　环境1：李雷没有提取公积金，贷款额度=70000元×2+1000元×290×当前流动性系数0.8=37.2万元。当前，我市单职工高贷款额度为35万元，故李雷高可贷35万元；

　　环境2：李雷因购房提取公积金，账户仅保留一个月缴存额，当即申请公积金贷款，贷款额度=1000元×2+1000元×290×当前流动性系数0.8=23.4万元。故李雷高可贷23.4万元。

　　注释：职工贷款申请之日月缴存额按告贷申请人在本行政区域内正常持续缴存（含异地正常缴存转入）住房公积金一年（含）以上的月缴存额认定；因年度基数调整导致月缴存额转变的，按调整后的月缴存额认定，但月缴存额调整增幅较年夜的，应供给贷款申请日前12个月（含）以上的税收、社保缴存明细或工资银行流水清单等凭证后按告贷申请人上年度和今年度的月平均缴存额计较。

　　要点三不再按统一城区认定贷款次数

　　曩昔，按照每个县（市）各为一个城区认定公积金贷款次数；新政将调整为按全市规模认定公积金贷款次数。

　　职工家庭住房及贷款环境

　　合用政策

　　1在本市第一次申请利用公积金贷款采办第一套（购房地点地《不动产挂号查询证实》载明的住房套数，下同）住房

　　首付比例不低于30%

　　2在本市第二次申请利用公积金贷款

　　首付比例不低于50%

　　采办第二套住房

　　3在本市第三次（及以上）申请利用公积金贷款

　　不予贷款

　　采办第三套住房

　　要点四

　　省内异地采办二手房不再随便取

　　为提防套取住房公积金行为，采办位于省内（不含宁德市行政区域内）的二手房，要持有该衡宇产权满半年后才能提取公积金。持有衡宇产权满半年是从该衡宇“不动产权证书”载注日期起头计较。

　　为保障正常购房职工的好处，职工供给本人（或配头）购房地点地户籍证实或正常12个月以上的公积金（或社保）证实的，可不受以上半年前提的限制。

　　要点五

　　暂停打点异地贷款和“商转公”贷款

　　我市公积金资金利用率已持续6个月跨越95%的鉴戒线，处于高位运行状况。截至2019年1月底，我市公积金资金利用率高达99.92%，可用于发放贷款的资金日趋严重，资金流动性不足问题凸显。新政暂停异地贷款和“商转公”贷款，将缓解我市住房公积金资金供需矛盾，更好地阐扬住房公积金轨制保障感化，待资金利用率持续3个月低于90%时再恢复打点。

　　新闻多看点

　　3月15日起，宁德住房公积金提取营业实施全市“通办”！

　　3月15日起，我市将实施住房公积金提取营业全市“通办”。也就是说，我市缴存职工可按“就近原则”，在我市辖区内任一公积金窗口打点提取营业。记者从市住房公积金办理中间获悉，该中间将进一步简化、优化住房公积金贷款和提取等事项的处事法式，市平易近打点相关营业将加倍便当。

　　那么，简化营业打点法式后，将给市平易近带来哪些便当？市住房公积金办理中间将简化提取营业收件，打消收取银行卡复印件，申请人只需供给本人名下银行卡（1类卡)原件简化去职提取收件，打消供给解除劳动关系的证实。

　　简化建造、翻建、年夜修自住住房提取和贷款收件，按照多层室第建安工程造价核算1137元/平方米（住建部分认定的同一造价）的预算单价来认定建房总造价款，打消供给工程预（决）算书。

　　简化法院司法拍卖购房贷款收件，经由过程法院司法拍卖采办住房的，申请公积金贷款时，按照拍卖的成交价和竞买通知布告中的评估价两者就低认定衡宇价值，打消供给房地产评估陈述书。

　　简化楼盘存案材料，打消与开辟企业签定《宁德市小我住房公积金贷款营业合作和谈书》。

　　简化省内转移营业流程，削减转入单元打点新增员工小我账户环节，打消填报《宁德市住房公积金汇缴变动清册》，只需转入单元填报《宁德市住房公积金转移申请表》。

　　放宽法院司法拍卖购房提取前提，经由过程法院司法拍卖采办住房的，可凭拍卖成交确认书、执行裁定书、交款凭证申请提取住房公积金。放宽了偿贸易贷款提取材料认定，.打点了偿贸易住房贷款提取时，可以按贷款银行出具的贷款信息证实替代告贷合同，但贷款信息证实须列明衡宇地址、告贷人、贷款刻日、利率、用途、金额等信息；打点了偿贸易住房贷款“逐年冲”时，若申请人供给还款流水或其他有用证实可确认与告贷合同为统一笔贷款的，可予以打点。

　　需要注重的是，为保障缴存职工的权益，将保留二手房买卖过户后贷款申请模式，待机会成熟时再打消。

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