国度出台调整住房公积金小我住房贷款新政策，买没买房的人都看看。二套房贷款实施“认房又认贷”，二套房首付比例调整为低六成且多贷60万元。国管公积金中间发布《关于调整住房公积金小我住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》，新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

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　　转变一：账户持续缴存半年以上方可申请贷款

　　告贷申请人申请贷款时应持续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状况；或经中心国度机关住房资金办理中间（以下简称资金中间）审核赞成，处于缓缴、封存或者退休销户状况的缴存职工。同时，告贷申请人夫妻两边无尚未还清的住房公积金小我住房贷款和政策性贴息贷款。

　　转变二：二套房认定“认房又认贷”

　　告贷申请人家庭（包罗告贷申请人、配头及未成年后代）在北京市无住房且夫妻两边名下无住房贷款记实（包罗贸易性住房贷款和公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款记实）的，按首套住房贷款政策打点。

　　告贷申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记实的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记实或仅有统一套住房贷款记实的，按二套住房贷款政策打点。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷仍是公积金贷，此刻卖小买年夜，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

　　转变三：二套 房多贷60万

　　首付款方面，按照划定，告贷申请人采办经济合用住房的，首付款比例不低于 购房总价的20%；采办经济合用住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；采办二套住房，首付款比例不低于购房总价的60%。告贷申请人采办存量衡宇，购房总价以衡宇评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

　　贷款额度方面，首套住房贷款高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

　　此外，在包管告贷申请人根基糊口费用的前提下，按照告贷申请人所申请贷款金额、刻日及合用利率，按等额本息还款法计较的月均还款额不该跨越告贷申请人月收入的60%。

　　同时，贷款刻日不得跨越25年，长可计较到告贷申请人法定退休春秋后5年，高不得跨越65周岁。新政策对还没买房的人来说是个好动静，已经买了房的人对二套房划定也该有所领会。