成都贷款二手房公积金是否能转按揭贷款。我们年夜大都人都是生在一个通俗家庭，在房价这么高的时代，买房子真的是一件年夜事，良多人都不克不及够全款买房，是以就只能去选择贷款。那么大师知道二手房公积金是否能转按揭贷款吗？下面就让小编为大师带来二手房公积金是否能转按揭贷款的相关内容，一路来看看吧。

　　一、二手房贷款流程

　　1、 确定按揭办事公司和贷款方案

　　告贷人在打点贷款前起首需要与中介确定按揭办事公司，并向按揭办事公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、 查询公积金（如需公积金贷款）

　　与卖方确定购房意向后，告贷人供给公积金帐号，由按揭办事公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定衡宇生意合同

　　告贷人与卖方签定衡宇生意合同。因为买卖中间要求分歧，江岸、江汉、桥口、洪山等区的衡宇，需在合同签好后到地点区域的买卖中间打点衡宇过户。

　　4、筹办贷款资料，审核贷款天资

　　按揭办事公司协助告贷人按照银行要求筹办贷款资料，有的衡宇需要由指定的评估公司进行房价评估；而且由按揭办事公司进行初步审核。

　　5、签贷款和谈，公证，保险

　　按揭办事公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，经由过程后，按揭办事公司将放置告贷人与银行签定贷款和谈和打点和谈公证，同时收取费用，包罗衡宇保险费等。

　　6、打点衡宇过户和典质手续

　　告贷人到衡宇地点区的买卖中间打点衡宇过户和典质手续，并将典质收件收条经由过程按揭办事公司交贷款银行。

　　7、打点房产证和典质证实

　　贷款人的房产证和他项权力证实办出后，按揭办事公司将您的产证复印件和他项权力证实原件交银行。

　　8 、银行放款

　　银行在收到告贷人的以上两证后，按揭办事公司将所贷金额发放给告贷人。

　　二、二手房公积金是否能转按揭贷款

　　二手房不克不及打点公积金转按揭。

　　转按揭营业只针对采办商品房并取得房产证的告贷人，暂不受理采办二手房的转按揭营业。值得注重的是，对于商品房原贸易贷款，若是两年内呈现持续2期过期还款或累计跨越4期过期还款的，该中间不再受理其转按揭营业。

　　同时，打消了高贷款额30万元的限制前提，划定打点转按揭营业贷款的比例执行住房公积金二手房贷款划定，同时贷款金额不得跨越原贸易银行住房贷款余额。

　　三、二手房买卖的流程

　　1、找房源和看房

　　这个当然是视小我的喜爱以及自身环境而定，既可以网上找房，也可以经由过程线下中介找房。无论购房者是经由过程哪种体例找的房子，建议都要注重产权问题。

　　2、生意前的衡宇和产权审核

　　领会衡宇环境。买方领会衡宇整表现状及产权状况，要求卖方供给正当的证件，包罗衡宇所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关根据，好比购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认衡宇产权归属。

　　3、查档

　　生意两边持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被典质。建议列位购房者万万不要轻看了这一步调，查清产权问题可是有关房子归属的年夜事。

　　4、确定衡宇产权再交定金

　?。?）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先打点赎楼或同业转按揭。打点赎楼：卖方经由过程担保公司，向银行告贷赎楼，这会发生必然担保费用和短期赎楼贷的利钱。

　?。?）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时辰会签一份预约生意合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明衡宇产权、地址、成交金额、打点过户时候、交房时候、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

　　5、签定正式合同

　　交付首期之后，就可签定正式二 成都贷款手房生意合同，合同典范可到本地房管局官网下载，两边可自行点窜。签合同前需注重，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面呈现共有权人分歧意出售导致买卖存在掉败的可能。

　　6、买方打点按揭贷款

　　若是不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要生意两边参加，要带上身份证原件、成婚证、户口簿、收入证实、银行流水、生意合划一。

　　因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好付出更多首付款的筹办，不然买卖不成将造成违约。

　　7、过户

　　去过户时，需要到房产地点地的产权挂号中间去打点过户手续，并缴税。生意两边需要带上身份证原件、房产证原件、二手房生意合划一。一般，在递件后拿到回执，买方就 可以让银行发放之前监管的定金了。

　　在拿到房产证后，买方回银行打点房产典质，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

　　8、交房

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交代，若是房产内部还有家具家电，还要核实清晰卖方是否要被改换或搬走。水电等交代，就要别离到办理处、水务局、有线电视台、供电局等部分去打点，两边应筹办好房产证复印件、身份证等。

　　买二手房和新房的区别

　　1、房子状况

　　新房此刻年夜部门是期房，你们能看到的多也就是沙盘、结果图和样板间了。

　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和衡宇内部布局。

　　2、周边配套

　　新房周边的贸易、交通和黉舍配套都是待建或者待定的，贸易需要开辟商积极招商，黉舍需要和教委协商，交通可能也得看规划。独一可以预期的是这些配套会越来越完美。

　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各类配套根基上是成型了的。

　　3、物业办理

　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼蜜斯嘴中对物业公司的宣传。

　　二手房物业都进驻好长时候了，物业办事质量问问小区业主就好了，他们绝对会说真话。

　　4、买房成本

　　地段决议了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是首要的区别。

　　新房要筹办契税、维修基金、物业费、买卖手续费；

　　二手房要缴纳契税、买卖办事费和中介费等。

　　对于年夜大都的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

　　5、收房

　　收房是高兴的事了。

　　新房可以或许正常收房的都不错，有点小瑕疵可以闪开发商修补一下，延时交房问题也不年夜，烂尾就坑爹了。

　　二手房更需存眷产权问题，交房根基上不成问题。

　　6、 产权年限

　　房子的产权年限都是永远的，区别在于地盘年限。

　　新房的地盘年限更久，二手房颠末多次转手年限要短一些。

　　7、买房流程

　　买房流程也有点区别：

　　新房是如许的：售楼处看房→签定购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

　　二手房是如许的：看房→产权核实→签定生意合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交代水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付衡宇

　　对于购房者来说，新房和二手房的优错误谬误正好能查抄本身的真正需求，找到了就不会再有选择坚苦症了。