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成都房屋抵押贷款能贷多少钱?
2023-03-03 10:23:07

生活中,很多人出于各种各样的原因,会出现资金紧张的情况,借钱的时候朋友一个个离你远去,把老脸豁出去也才借到千八百的,想想都心塞……如果资质不好,又无法提供工资流水或没有稳定的工作,在急需大额资金的时候可以尝试抵押贷款,其中房屋抵押是最常见的融资方式之一。那么成都房屋抵押贷款能贷多少钱?

首先,清楚自己的房屋是否具备贷款资格。以下房屋无法申请抵押贷款:

1、使用未到5年的经济适用房;

2、面积小于30平方米,房龄大于20年;

3、小产权房或部分已购公房。

其次,看房屋价值,价值越高,额度越高。房屋价值是评估出来的:

一般而言,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

成都顶呱呱房屋抵押贷款

房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说,房屋的使用时间、房屋本身的市场价格,房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。

最后,抵押的房屋包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。不同的房产,额度不一样:

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

同时,房屋抵押还与以下两个方面有关:

一、抵押物

银行一般按资产评估(住宅类)评估的70%折扣计算贷款金额。也有例外,对于普通住宅,大多数银行都有70%的折扣,一些银行会在贷款条件下获得80%的折扣。一些银行在经营良好的企业时,可以给予90%的折扣,甚至1:1。

回顾这些银行给出的评估结果,几种情况相差10-30%。

对于不同性质的抵押品,银行规定的标准抵押率是不同的。以房屋为例,住宅类一般为70%;公寓和办公楼有60%的折扣;别墅、商店和工厂通常有50%的折扣。银行行的判断体系中,不同性质的抵押评估总值和市场价格的差异是不同的。

二、房产评估

你抵押的房地产价值是多少?这不是市场的最终决定权,也不是企业的最终决定权,而是银行的最终决定权。银行如何确定抵押品的价值?一般来说,银行委托指定合格的第三方资产评估公司进行评估,以评估公司的评估价格为准。

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Tag: 成都房屋抵押贷款 房屋抵押贷款 顶呱呱抵押贷款

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