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在成都哪些房子不能申请抵押贷款?
2023-02-15 17:15:59

在需要大笔资金的时候,很多人首先考虑的是用房子申请抵押,大多数房子是可以办理贷款的,但也有少部分房产类型是无法办理的。那么在成都哪些房子不能申请抵押贷款继续往下阅读。

一、小产权房

小产权房,简言之就是自建房,通过私人产权的土地建立,因为土地不是通过拍卖,业主有权使用,没有所有权。另外,也有明确规定,小产权房是违法建筑,在土地管理法律来看,小产权房不按揭。

二、自建房

这种自建房,房屋所有人只有土地使用权,不可出售,也不能抵押。其次,农村自建房地处偏僻,没有市场,贷款机构不愿接受农村自建房作为抵押。

三、无房产证

商品房如果只有购房合同,没有房产证,也是无法抵押的。因为,抵押必须登记,而登记是以财产所有权为基础的,也就是说,财产许可证。根据不动中国的“物权法”的规定,资产所有权以登记为准,房产证是房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子不出售、置换、赠与、继承、转让,因此不能正常按揭。

四、房龄较大

一般情况下,贷款机构对房子房龄是有要求的,一般是三十年以内,大于三十年的房子不允许抵押。

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