对于住房抵押贷款的办理知识，很多人都已经越来越了解，越来越多需要资金的人进行办理?？墒侵挥醒≡窈鲜实姆孔?，才容易抵押贷款。那么成都老房子抵押可以贷多少？

一、抵押北京老住房贷款，额度有多少？

由于住房抵押银行贷款制定有楼龄要求，一手房的年龄，是不能够达到30年的，而二手房的话，年限还会再减去10年。所以房子所在的大楼楼龄越久，在市场上的价格就会更低。如果超过银行所明确要求的范围，那么一分钱都拿不到。

但是如果老住房楼龄正好为20年，或者是接近20年，对于部分银行来说还是会选择性地提供贷款。如果房屋市值300万，评估价格为200万，贷款成数按最大的0.7取，那么就能够拿到140万。如若老房子的楼龄为25年，实际能够获得的贷款算法也如此。

因此贷款能够到达多少，主要是看房屋值不值钱。但贷款人一定要注意，楼龄时间长，愿意接受的银行就越少，即使资质很好，也无任何办法。

二、怎么选择抵押房产贷款的银行?

1、首先，肯定要选择门槛最低的商业银行办理个人的抵押住房贷款。目前，每个银行门槛都有区别，申请人可以多找银行进行比较，从多个角度进行衡量，选择自己最满足要求的。

2、其次，考虑银行的罚息，去罚息比较低的银行进行办理。目前大部分的商业银行都可以自由的决定罚息的利率，一般情况下增加40%左右。为了避免在漫长的还款期内因为逾期被罚很多钱使得贷款成本剧增，所以大家尽可能的选一些罚息水平不高的银行。

3，再者，可以从银行是否有附加条件考虑。附加条件的方式有很多种，比如说需要买贷款或者理财产品，或者再办存折（银行卡）。为了减少这些毫无必要的消费，所以尽量选择没有附加条件的银行，或者条件低的银行。

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