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成都房产抵押贷款都有哪些流程及优缺点？

2019-07-09 20:06:59

成都房屋抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。有稳定的收入并分期向银行还本付息，在还没有还本付息之前，银行以产权证作为抵押，若买房者没有按照期限还本付息，银行可将其房屋出售，以抵消欠款。那么房产抵押贷款的流程是怎样的？有什么优缺点？

房产抵押贷款的流程：
一、贷款申请：
借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。

二、准备贷款资料：
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

三、看房评估：
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

四、报批贷款：
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

五、借款合同公证：
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续：
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出服务抵押登记手续。

房产抵押贷款的优势：
一、贷款额度
通常而言房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

二、贷款期限
除了在贷款方面占优势在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产授信期限往往都较长，对于借款人而言贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，长授信期限可达30年。

三、不要求身份性质
房产抵押贷款的大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要抵押物足值且贷款用途合法，合规通常都能实现贷款愿望。

四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

五、期限较长：贷款期限长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的期限长不超过10年。

六、金额较高：高不超过抵押房产价值的70%。

七、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。

房产抵押贷款的缺点：
一、放款速度慢
相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款；

二、不是全部的房屋都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等；

三、房产有被没收的风险
申请房产抵押贷款后若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

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Tag: 成都房产抵押贷款

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